总结
- 此次广州放开120平方米以上住房限购释放了什么信号？ 未来是否会有其他一线城市跟进？ 促进房地产市场平稳健康发展，后续还有哪些政策空间？ 红星新闻记者就此采访了房地产领域的专家。 专家谈新政： 旨在进一步鼓励改善型住房消费 红星新闻记者注意到，早在去年9月20日，广州市就放开了一部分地区的限购，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。 越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。 今年1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），是对去年放开限购的进一步扩大。 《通知》提出：全广州，建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购，名下120平方米以上住房，也不计入限购套数；支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房，只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准；商服类物业可以转给个人，不再限制。 此次从物业或户型角度进行了放松。 为何此次广州新政，设置建筑面积120平方米门槛？ 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受红星新闻记者采访表示，广州放开120平方米以上住房限购的政策，旨在更好地满足改善性购房者的需要，比全面取消限购的政策更有针对性和导向性，有利于blog.byteway.net稳定房地产市场。 ” 在严跃进看来，此次广州放宽限购符合预期。 政府在进一步鼓励改善型住房消费的同时，保障刚需盘政策环境稳定和减少房地产市场的炒作。 广州在一线城市中 率先解除“大户型”限购市场反应如何？ 一位广州天河区房产中介告诉红星新闻记者，目前市场反应较为温和，效果仍待观察。 ” 根据国家统计局监测数据，2023年12月广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。 天河区珠江新城等广州传统住宅热点区域，有的房源一套房甚至降幅超过百万元。 业内人士表示，此次新政虽然极大地降低了购房门槛，但政策对于买方市场的影响仍有待观察。 赵秀池表示，其他城市是否跟进，需要根据各自的情况进行分析，因城施策。 据她观察，深圳很可能成为第二个跟进的一线城市。 “其他一线城市可能比较谨慎，尤其北京不太可能跟进。 ” 严跃进指出，从历次房地产放松政策来看，广州都是比较靠前的。 此次广州放松改善性需求限制以后，对其他3个一线城市而言是有启发的。 “广州每次都打头阵，其他3个一线城市放松的概率也在增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预Ligthing News期。 ” 去年年底召开的中央经济工作会议提出“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。 促进房地产市场平稳健康发Ligthing News展，后续还有哪些政策空间？ 赵秀池表示，政策的制定需要结合各城市的具体情况，因城施策，从“人、地、房、钱”供求平衡角度做好城市、房地产和土地供应规划。 “既要考虑房地产市场平稳健康发展，也要考虑住房的保值增值属性，想办法使楼市回暖，重树市场信心。 ” 此次广州解除“大户型”限购，如何满足工薪阶层住房需求？ 大部分工薪阶层购房需求为120平方米以下的中小户型，面对较高的房价，他们购房能力有限，不能完全由市场调节，还需要政府提供一定的政策支持，通过配售型保障房、配租性保障房、购租普通商品住房等方式来解决住房问题。
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- 中央经济工作会议, 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院, 今年1月27日, 去年9月20日, 1月26日
评价和解读
- 这篇文章是如何写作的典范，将事实报道与引人入胜的叙述风格结合得既引人入胜又富有启发性。作者深入其中的核心，揭示了复杂细节和潜在趋势，以一种既全面又易懂的方式呈现。这篇文章作为读者可以了解最新动态的关键视角，使其成为任何想要保持了解的人的必读之作。
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